Beschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet mit seiner durchdachten Wohnraumerweiterung aus dem Jahr 1994 vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Haus steht auf einem 599 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus großzügigem Platzangebot, Komfort und Privatsphäre.
Das Haupthaus umfasst ca. 146 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einer funktionalen und zugleich gemütlichen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Küche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Das großzügige Wohnzimmer wird durch den neuen Kamin (2023) zu einem echten Wohlfühlort und geht fließend in das angrenzende Esszimmer über, das bei Bedarf wieder in ein separates Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die ca. 66 m² große Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und ermöglicht barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Sie verfügt über eine eigene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein großzügiges Wohnzimmer mit weiterem Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Vorratsraum. Diese Einheit bietet sich perfekt für Familienangehörige, Gäste oder eine Vermietung an.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2021 erneuert, die Einbauküche in der Einliegerwohnung stammt aus 2019, und der neue Kamin sorgt seit 2023 für wohlige Wärme. Zudem sind bereits Fenster mit 2-fach Verglasung (1994) vorhanden.
Ein Carport, eine Garage, eine überdachte Terrasse sowie ein praktisches Gerätehaus bieten zusätzlichen Stauraum und Stellmöglichkeiten. Mehrere Freistellplätze auf der Auffahrt sorgen für Komfort im Alltag.
Diese Immobilie überzeugt mit ihrem durchdachten Raumkonzept, ihrer ruhigen Lage sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.
Ausstattung - Wohnhauserweiterung aus 1994 mit separater Einliegerwohnung
- Separater Zugang zur Einliegerwohnung
- Gas-Brennwerttherme (2021)
- Fensterrahmen aus Vollholz, 2-fach verglast (1994)
- Einbauküchen (1995 und 2019)
- Kamin im Wohnzimmer (2023)
- Separate Gäste Wc's
- Drei Badezimmer
- stetig renoviert und gepflegt
- Vorratsraum
- Teilunterkellert
- Jalousien
- Terrassenüberdachung
- Gerätehaus für Geräte oder Freizeitgestaltung
- Garage sowie zusätzliches Carport
- Freistellplätze
Lage Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung, die eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und erholsamer Wohnqualität bietet. Die Auricher Innenstadt ist nur ca. 1,2 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote.
Die medizinische Versorgung ist optimal: Die Ubbo-Emmius-Klinik liegt nur etwa 600 Meter entfernt, ebenso wie zahlreiche Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Ein Highlight der Lage ist die naturnahe Umgebung. In nur rund 3 km Entfernung erstreckt sich der idyllische Wallinghausener Wald, der zusammen mit dem nahegelegenen Kletterwald zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur einlädt. Zudem bietet die Region zahlreiche Rad- und Wanderwege, die die reizvolle ostfriesische Landschaft erlebbar machen.
Dank der hervorragenden Infrastruktur und der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung ist diese Lage ideal für alle, die das Stadtleben mit einer hohen Wohnqualität und naturnaher Erholung verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Modernisiert |
