Beschreibung Dieses hochwertig geplante Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zur Auricher Fußgängerzone vereint modernen Komfort mit einer erstklassigen Innenstadtlage. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus attraktiver Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer stilvollen Wohnung auf zwei Ebenen – perfekt für Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 30 m² große Gewerbeeinheit, die sich hervorragend für gastronomische Nutzung wie ein kleines Café, eine Eisdiele oder einen Imbiss eignet. Dank der zentralen Lage in einer ruhigen Nebenstraße der Innenstadt profitieren zukünftige Mieter oder Betreiber von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz.
Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss erstreckt sich über rund 60 m² und überzeugt mit einem offenen, modernen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Süd-West-Terrasse, die viel Sonne und eine angenehme Privatsphäre bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre auf beiden Etagen.
Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und erfüllt einen hohen Ausstattungsstandard. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima, während elektrische Außenrollläden zusätzlichen Komfort bieten. Zwei getrennte Gasthermen gewährleisten eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbeeinheit. Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus.
Ob als renditestarke Investition oder als perfekte Lösung für Selbstnutzer mit eigenem Geschäftsmodell – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit in absolut zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Aurich.
Ausstattung - 60 m2 Wohneinheit
- 30 m2 Gewerbeeinheit
- Allgemeiner Technikraum mit 2 getrennten Gas Thermen
- Außenbereich für die Gastro
- 2 PKW Stellplätze
Lage Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße unmittelbar angrenzend an die Fußgängerzone der Auricher Innenstadt – eine Lage, die sowohl durch ihre zentrale Erreichbarkeit als auch durch ihre charmante Umgebung überzeugt.
Besonders für Gastronomen bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen: Die Nähe zur stark frequentierten Innenstadt sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft, während die etwas zurückgesetzte Lage in der Nebenstraße Raum für ein gemütliches, einladendes Ambiente schafft – ideal für ein Café, eine Vinothek oder ein kleines Restaurant mit Außenbestuhlung.
Das Umfeld ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Einzelhandel, Dienstleistungen und gastronomischen Betrieben, die sich harmonisch in das historische Stadtbild einfügen. Zahlreiche Passanten, Touristen und Stammkunden beleben täglich die Innenstadt, was die Lage besonders für gastronomische Konzepte mit urbanem Flair attraktiv macht.
Dank der guten Erreichbarkeit mit dem Fahrrad, zu Fuß sowie über den öffentlichen Nahverkehr – kombiniert mit nahegelegenen Parkmöglichkeiten – ist der Standort sowohl für Gäste als auch für Mitarbeiter ideal erschlossen.
Ein idealer Ort für Gastronomen, die mitten im Herzen von Aurich mit einem individuellen Konzept durchstarten möchten!
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
14,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
