Beschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von rund 130 Quadratmetern – zuzüglich eines großzügigen Raums im ausgebauten Dachgeschoss – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das ca. 587 Quadratmeter große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich zahlreiche Highlights.
Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Offen gestaltet und lichtdurchflutet, entsteht hier eine einladende Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die moderne, hochwertige Einbauküche wurde 2021 erneuert und mit erstklassigen Geräten ausgestattet, darunter ein leistungsstarker Dunstabzug von Berbel – perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das stilvoll modernisierte Vollbad aus dem Jahr 2019 überzeugt mit zeitgemäßem Design und hochwertigen Ausstattungsdetails. Über eine massive Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Wohnwünsche bietet – sei es als Hobbyraum, Rückzugsort oder Homeoffice.
Besonders attraktiv ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8 kW, die seit 2007 zuverlässig Strom einspeist. Die monatliche Einspeisevergütung liegt derzeit bei etwa 260 Euro – ein nachhaltiger und wirtschaftlicher Vorteil, der dieses Haus zusätzlich interessant macht.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Zwei überdachte Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während die geschmackvoll angelegte Gartenanlage mit einer eigenen Sauna das Wohlfühlangebot abrundet. Ein Carport sowie ein separater Abstellraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Extras. Ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf gelungene Weise vereint.
Ausstattung - Einbauküche aus 2021 mit Berbel Dunstabzug
- Neues Bad im OG 2019
- PV Anlage mit 8 KW aus 2007, ca. 260 €/Monat Einspeisevergütung bis 2027
- Heizung Baujahr 2010
- Sauna
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Carport
Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im beliebten Auricher Stadtteil Sandhorst – einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit ansprechenden Gärten, wenig Durchgangsverkehr und einer freundlichen, familiären Atmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Lage kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Sandhorst bietet alles, was man im Alltag benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch medizinische Versorgung ist durch ansässige Haus- und Fachärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus in Aurich bestens gewährleistet. Für Berufstätige ist die Nähe zu größeren Arbeitgebern wie Enercon ein zusätzlicher Vorteil.
Die Auricher Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Dort erwartet Sie ein attraktiver Mix aus Einzelhandel, Gastronomie, Wochenmarkt und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig profitieren Sie in Sandhorst von der ruhigen Lage abseits des Trubels – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit dem Wunsch nach einem harmonischen Wohnumfeld.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Auricher Wald, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der Ems-Jade-Kanal laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ob Joggen, Spazierengehen oder eine Fahrradtour durch die ostfriesische Landschaft – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.
Auch verkehrstechnisch ist Sandhorst gut angebunden: Über die Bundesstraßen B72 und B210 erreichen Sie zügig die umliegenden Städte wie Emden, Wiesmoor oder Leer. Damit ist auch für Pendler eine flexible Mobilität gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Nähe zu urbanen Angeboten – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
110 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
