Beschreibung Hier erwartet Sie ein großzügiger Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 205 qm auf einem gepflegten Grundstück von 762 qm. Das Haus bietet ein komfortables Wohnambiente und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 qm große Sommergarten mit Glaselementen, der das ganze Jahr über eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Bereits im Jahr 2000 wurden im gesamten Erdgeschoss neue Kunststofffenster eingebaut. 2012 folgte eine Modernisierung der Bodenbeläge sowie eine vollständige Sanierung des Badezimmers am Elternschlafzimmer, das nun barrierefrei gestaltet ist.
2019 wurde das gesamte Grundstück neu eingezäunt. Ein bedeutender Umbau erfolgte 2020 mit dem Dachausbau, der eine neue Isolierung, den Einbau von neun Velux-Dachfenstern sowie eine teilweise Erneuerung der Elektroinstallation, der Heiz- und Wasserleitungen sowie der Heizkörper umfasste. 2021 wurde eine moderne Gas-Solarthermie-Anlage mit einem 660-Liter-Pufferspeicher installiert, die mit vier Solarkollektoren – zwei für die Warmwasserbereitung und zwei zur Unterstützung der Gasheizung – für eine effiziente Energieversorgung sorgt.
2022 wurden die Profilzylinder durch gleichschließende Knaufzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion ersetzt, zudem erhielt der Vorgarten eine Neugestaltung. Im selben Jahr wurde ein neues, vier Meter breites Hörmann-Sektionaltor eingebaut. Zu den neuesten Modernisierungen zählt der Austausch des Zähler- und Verteilkastens inklusive Sicherungen und ein E-Check im Jahr 2024. Ebenfalls 2024 wurde eine Photovoltaikanlage mit 4,57 kWp und einem Batteriespeicher mit 5,12 kWp installiert. Die Anlage verfügt über eine zehnjährige Gewährleistung, mit einem geschätzten Eigenverbrauch von ca. 1800 kWh und einer Netzeinspeisung von ca. 3.249 kWh pro Jahr.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenerwärmung in mehreren Bereichen des Hauses, darunter das Ess- und Wohnzimmer, die Küche, der Flur, das Elternbad sowie das Kinderzimmer.
Dieser Bungalow vereint eine großzügige Raumaufteilung mit modernen technischen Standards und bietet damit ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine durchdachte Gestaltung legen.
Ausstattung - Neue Gas-/Solarthermie Anlage 2021
- PV Anlage 4,57 kwp und Batteriespeicher mit 5,12 kwp
- Komplett eingezäunt
- Viele Sanierungen / Modernisierungen
- Küche inkl.
- Sommergarten mit ca 40 qm
- Möglichkeit für zwei Wohneinheiten
- Große Holz-Gartenhütte mit Vorplatz inkl. Stromanschluss
- Gedämmte Außenisolierung (Hohlschicht)
- Rasenroboter inkl.
Lage Die Immobilie befindet sich in Wiesmoor, einer idyllischen Kleinstadt in Niedersachsen, die für ihre grüne Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Wiesmoor bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Stadt ist umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Kanälen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Der nahegelegene Ottermeer-See sowie die bekannte Blumenhalle und der Gartenpark Wiesmoor bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter ein Golfplatz, Schwimmbäder und diverse Sportvereine, runden das vielseitige Angebot ab.
Verkehrstechnisch ist Wiesmoor gut angebunden. Über die Bundesstraßen B436 und B72 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Aurich, Leer oder Wilhelmshaven. Die Autobahn A28 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Oldenburg und Bremen.
Die ruhige Wohnlage des Bungalows kombiniert mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer reizvollen Natur macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für alle, die komfortables Wohnen in einer attraktiven Umgebung schätzen.
