Beschreibung Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit rund 182 m² Wohnfläche, ca. 126 m² Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück von 3.286 m² vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1970 und 1975 durch Anbauten erweitert und verfügt heute über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Alternativ eröffnet das außergewöhnlich große Grundstück interessante Perspektiven für einen Abriss mit anschließender Neubebauung. Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und sein Entwicklungspotenzial und eignet sich – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung – für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Eine bereits vorhandene Photovoltaikanlage ergänzt die Ausstattung der Immobilie.
Interessenten erhalten auf Anfrage weiterführende Informationen zu den Möglichkeiten einer Neubebauung. Ebenso stehen bemaßte Grundrisse sowie Wohnflächenberechnungen zur Verfügung, sodass eine fundierte Planung und Bewertung der Immobilie möglich ist.
Ob umfangreiche Sanierung oder die Realisierung eines Neubauprojekts – diese Immobilie bietet auf einem attraktiven Grundstück zahlreiche Chancen, individuelle Wohn- oder Investitionsideen zu verwirklichen.
Lage Aurich-Kirchdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen der Kreisstadt Aurich und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Innenstadt von Aurich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Familien profitieren von der guten Anbindung an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege zu einer aktiven Freizeitgestaltung in der ostfriesischen Natur ein.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Orte sowie die Bundesstraßen B72 und B210 schnell erreichbar. Dies gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Emden, Norden, Wilhelmshaven und darüber hinaus.
Aurich-Kirchdorf vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hervorragenden Erreichbarkeit – eine attraktive Kombination für Eigennutzer, Familien und Investoren gleichermaßen.
