Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrparteienhaus in einer schönen Lage anbieten zu können. Das Objekt wurde im Jahr 1990 erbaut und bereits umfassend renoviert, wodurch es sich in einem guten Zustand befindet. Es handelt sich um eine ideale Investitionsmöglichkeit oder auch ein perfektes Zuhause für mehrere Familien.
Objektdetails:
Gesamtwohnfläche: 460,90 m²
Grundstücksgröße: 2.499 m²
Wohnungen: 6 Wohneinheiten
Wohnung 1: 77,53 m² (vermietet)
Wohnung 2: 58,61 m² (vermietet)
Wohnung 3: 138,98 m² (derzeit zur Eigennutzung)
Wohnung 4: 67,05 m² (vermietet)
Wohnung 5: 54,27 m² (vermietet)
Wohnung 6: 64,46 m² (vermietet)
Parkmöglichkeiten: 10 PKW-Stellplätze
Besonderheiten:
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Die Erdgeschosswohnungen haben Terrassen.
Die Obergeschosswohnungen verfügen über Balkone.
Ein praktischer Fahrradschuppen grenzt an die eingezäunte Mülleinheit an.
Besonderes Highlight:
Wohnung 3 mit einer großzügigen Fläche von 138,98 m² ist derzeit nicht vermietet und bietet somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Eigentümerwohnung oder zur weiteren Vermietung. Die Wohnung ist mit einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Außerdem ist eine Zentralstaubsaugeranlage vorhanden. Die Elektroinstallation besteht aus einem Buss-System, das eine intelligente und flexible Steuerung der elektrischen Anlagen ermöglicht.
Des Weiteren ist die Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.
Fazit:
Dieses Mehrparteienhaus ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Die vermieteten Einheiten bieten sofortige Einnahmen, während die unvermietete Wohnung 3 Flexibilität für eigene Pläne lässt. Mit renovierten Wohneinheiten und großzügigem Grundstück bietet das Objekt Komfort und Potenzial für langfristigen Wertzuwachs.
Ausstattung - 6 Wohneinheiten, 5 davon fest vermietet
- Hauptwohnung Nr. 3 wurde hochwertig saniert zur Eigennutzung
- Gas-Brennwertheizung mit Solar Unterstützung für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung in den Wohnungen Nr. 3 und 6
- Wohnungen Nr. 1,2,4 und 5 sind mit Fußbodenerwärmung ausgestattet
- Einbauküchen
- Hohlschichtdämmung
- 10 PKW-Stellplätze
- Kellerräume
- Terrassenüberdachungen
- Balkon
- Teilungserklärung vorhanden
- Carport für die Hauptwohnung
Lage Großefehn liegt im Herzen Ostfrieslands.
Die Städte Leer und Aurich sind jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Busverbindung zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Nur wenige Autominuten entfernt liegt das Timmler Meer. Hier können Sie Schwimmen, Paddeln, Sonnenbaden und die Gastronomie genießen.
Leben dort, wo andere Urlaub machen.
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 74,46 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Solar |
