Beschreibung Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1949 erbaut und später zu zwei vermieteten Wohneinheiten umgebaut wurde. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von 85 qm auf einem großzügigen Grundstück von 555 qm und bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren.
Die erste Wohneinheit besticht durch ihren praktischen Schnitt und umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Einheit bietet eine komfortable und kompakte Wohnlösung.
Die zweite Wohneinheit überzeugt mit einem Wohn- und Essbereich, der in eine funktionale Küche integriert ist. Das moderne Duschbad und der Zugang zur eigenen Terrasse runden das Angebot ab. Diese Einheit bietet den Bewohnern einen angenehmen und gut durchdachten Wohnraum.
Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils einen eigenen Hauseingang, was den Bewohnern maximale Privatsphäre und Unabhängigkeit ermöglicht. Zusätzlich stehen für jede Einheit eigene Parkplätze zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche kein Problem darstellt. Die Terrassen bieten einen ruhigen Rückzugsort im Freien, wo die Bewohner entspannen und die frische Luft genießen können.
Die kontinuierlichen Modernisierungen der Immobilie sorgen dafür, dass beide Wohneinheiten den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden und einen hohen Wohnkomfort bieten. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Investition und bietet stabile Mieteinnahmen durch die festen Vermietungen der beiden Einheiten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine gut gepflegte und modernisierte Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihren historischen Charme als auch durch ihre praktischen und modernen Annehmlichkeiten besticht.
Ausstattung - 2023 renoviert
- 2022 Heizungstherme
- fest vermietet
- zwei Wohnungen
- separate Eingänge
- 2 Terrassen
- Gartenhaus
Lage Großefehn, ein charmantes Dorf in Ostfriesland, bietet eine idyllische Umgebung, die perfekt für ein ruhiges und entspanntes Leben geeignet ist. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Region, zeichnet sich Großefehn durch seine weitläufigen Wiesen, Kanäle und historische Mühlen aus. Die ruhige Wohngegend von Holtrop, ein Ortsteil von Großefehn, besticht durch ihren ländlichen Charme und die freundliche Nachbarschaft.
Trotz der ländlichen Idylle sind alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar. Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden, die eine gute Bildung und Betreuung für die Jüngsten bieten.
Großefehn verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B72 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten wie Aurich und Leer. Von Aurich aus gibt es Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, was die Mobilität ohne eigenes Auto erleichtert.
Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Radfahren, Wandern und Bootstouren auf den Fehnkanälen sind beliebte Aktivitäten. Die Küstenregion der Nordsee ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zu Ausflügen ans Meer ein.
Insgesamt bietet Großefehn eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur, die ein angenehmes und komfortables Wohnen ermöglicht.
Energieausweis
| Baujahr | 1949 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.08.2034 |
| Endenergiebedarf | 176,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 176 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
