Beschreibung In bester Lage von Seesen erwartet Sie diese beeindruckende Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1912. Mit etwa 400 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen, bietet diese Immobilie dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Aktuell wird die Villa als Wohnhaus mit Ferienwohnung genutzt. Sie umfasst eine ca. 175 m² große Eigentümerwohnung sowie eine ca. 106 m² große Ferienwohnung, die 2020 vollständig saniert wurde. Die Ferienwohnung wird aktiv von den Eigentümern vermietet und erzielt hervorragende Erträge – detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Zwischen 1997 und 2024 wurde das repräsentative Gebäude umfassend modernisiert. Hier eine kurze Übersicht der durchgeführten Maßnahmen:
2000: Umbau des Hinterhauses zum Gartenhaus/Schlechtwetterraum mit Dachterrasse (2018 erneut saniert)
2002: Komplettsanierung des Daches inkl. Dachrinnen, Echtschiefergiebel und hochwertiger Anstrich der Fassade
2005: Vollständige Sanierung der Hauptwohnung im 1. Obergeschoss inkl. aller Installationen und Bäder
2006: Kellersanierung und Trockenlegung der Grundmauern
2013: Installation einer Photovoltaikanlage (ca. 1200 €/Jahr Einspeisung bis 2033)
2015: Einbau einer Blitzschutzanlage und eines Wasserstopp-Systems
2020: Generalsanierung der Erdgeschosswohnung (FeWo), Austausch der Heizungsanlage in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
2022: Einbau einer Trinkwasserentkalkungsanlage
2024: Neue Wärmepumpe für das Schwimmbad im Garten
Das prachtvolle Treppenhaus verbindet die vier Etagen des Hauses. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé.
Diese einzigartige Immobilie in bester Lage bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch modernen Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Potenzialen dieser Gründerzeitvilla.
Ausstattung - Sauna für 2 Personen
- Beheiztes, überdachtes Schwimmbad mit neuer Wärmepumpe aus 2024, Gegenstromanlage und Elektrolyse ( Chlorfrei)
- Dachterrasse und Schlechtwetterraum
- Solarthermie für Warmwasser aus 2020
- PV Anlage aus 2013 ( ca. 1200 € Einspeisevergütung pro Jahr )
- Kamin aus italienischem Travertin
- Blitzschutzanlage
- Trinkwasser Entkalkungsanlage
- Massive Doppelgarage
- Separate Ferienwohnung ( oder Einliegerwohnung )
Lage Seesen ist eine Stadt im Landkreis Goslar, Niedersachsen, gelegen am nordwestlichen Harzrand zwischen Göttingen und Hannover. Insgesamt leben in der Kernstedt ca. 11.000 Einwohner. Hinzu kommen mehrere Stadtteile mit ca. 8.000 Einwohnern. Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur. Namhafte Unternehmen sind in Seesen ansässig und sorgen für eine wirtschaftsstarke Kommune mit Produktionen von hochwertigen Produkten für die Weltwirtschaft. Durch die verkehrsgünstige Lage hat sich Seesen in den letzten Jahren zudem auch zu einen exzellenten Standort für Neugründungen entwickelt. Oftmals wird Seesen auch mit der Schildautalklinik in Verbindung gebracht, die seit vielen Jahrzehnten ein fester Bestandteil der Stadt und ein großer Arbeitgeber ist. Das Stadtbild wird geprägt von historischen Fachwerkhäusern und vielen Grünanlagen aber auch modernen Neubaugebieten. Die bekannteste Straße in Seesen - die Jacobsonstraße - mit ihren gemütlichen Cafés und Bistros sowie kleinen, teilweise inhabergeführten Geschäften, ist die Flaniermeile von Seesen - hier gilt sehen und gesehen werden. Größere Einkaufszentren sind rund um die Innenstadt zu finden.
Schulen inkl. Gymnasium, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und vieles mehr sind gut und zentral erreichbar. Seesen bietet hervorragende Freizeitaktivitäten, wie z. B. die Sehusa-Therme, die weit über die Grenzen hinaus bekannt ist, den Steinway-Park mit seinen romantischen Wegen und Sitzmöglichkeiten, Minigolf-Anlage, Fitness-Studios und natürlich viele wunderschöne Wander- und Radfahrwege.
Seesen verfügt über einen Bahnhof, die Nahverkehrszüge in Richtung Herzberg, Northeim, Göttingen, Salzgitter und Braunschweig verkehren im Stundentakt. Seesen liegt direkt an der Autobahn A7. Von hier gelangen Sie in relativ kurzer Zeit in die großen Städte Richtung Süden (Göttingen, Kassel, etc.) oder Richtung Norden (Hannover, Hildesheim).
Energieausweis
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 84,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.05.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1912 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
