Beschreibung In einer der begehrtesten Lagen von Seesen erwartet Sie diese prächtige Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1912. Das repräsentative Gebäude bietet auf etwa 400 m² Wohn- und Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten für die künftigen Eigentümer. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrfamilienhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die vielseitigen Nutzungskonzepte lassen sich hier problemlos umsetzen.
Aktuell wird die Villa als Wohnhaus mit einer separaten Ferienwohnung genutzt. Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über großzügige 175 m², während die Ferienwohnung im Erdgeschoss rund 106 m² umfasst und im Jahr 2020 vollständig saniert wurde. Diese moderne Ferienwohnung wird aktiv von den Eigentümern vermietet und generiert beachtliche Einnahmen, die sich positiv auf die Finanzierung der Immobilie auswirken können. Ein besonderer Vorteil: Das gesamte Mobiliar der Ferienwohnung ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Details hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Über ein prachtvolles, original erhaltenes Treppenhaus gelangen Sie in das 1. und 2. Obergeschoss, wo sich die Eigentümerwohnung befindet. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Fernsehzimmer, ein elegantes Kaminzimmer mit einem Kamin aus italienischem Travertin sowie eine voll ausgestattete Küche. Von einem Durchgangszimmer aus haben Sie Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse von etwa 30 m², auf der Sie die Sonne genießen können. Im 2. Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Sauna, zwei weitere Zimmer, die als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie das Hauptbadezimmer mit einer Whirlpool-Badewanne. Der Vollkeller des Hauses sowie ein separates Gartenhaus mit WC bieten zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung.
Zwischen 1997 und 2024 wurde die Villa umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Hier eine Übersicht der wichtigsten Maßnahmen: Im Jahr 2000 wurde das Hinterhaus zum Gartenhaus mit Schlechtwetterraum und Dachterrasse umgebaut, 2002 folgte die Komplettsanierung des Daches inklusive Dachrinnen, Schiefergiebel und Fassadenanstrich. 2005 wurde die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss inklusive aller Installationen und Bäder vollständig saniert. 2006 erfolgte die Trockenlegung des Kellers. Im Jahr 2013 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die jährliche Einnahmen von etwa 1200 € bis 2033 generiert. Weitere Modernisierungen umfassen den Einbau einer Blitzschutzanlage (2015), die Erneuerung der Heizungsanlage in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung (2020) sowie den Einbau einer Trinkwasserentkalkungsanlage im Jahr 2022. Zuletzt wurde 2024 eine Wärmepumpe für das Schwimmbad im Garten installiert.
Diese eindrucksvolle Gründerzeitvilla verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den Potenzialen dieser besonderen Immobilie in bester Lage von Seesen!
Ausstattung - Sauna für 2 Personen
- Beheiztes, überdachtes Schwimmbad mit neuer Wärmepumpe aus 2024, Gegenstromanlage und Elektrolyse ( Chlorfrei)
- Dachterrasse und Schlechtwetterraum
- Solarthermie für Warmwasser aus 2020
- PV Anlage aus 2013 ( ca. 1200 € Einspeisevergütung pro Jahr )
- Kamin aus italienischem Travertin
- Blitzschutzanlage
- Trinkwasser Entkalkungsanlage
- Massive Doppelgarage und Carport
- Separate Ferienwohnung ( oder Einliegerwohnung )
Lage Seesen ist eine Stadt im Landkreis Goslar, Niedersachsen, gelegen am nordwestlichen Harzrand zwischen Göttingen und Hannover. Insgesamt leben in der Kernstedt ca. 11.000 Einwohner. Hinzu kommen mehrere Stadtteile mit ca. 8.000 Einwohnern. Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur. Namhafte Unternehmen sind in Seesen ansässig und sorgen für eine wirtschaftsstarke Kommune mit Produktionen von hochwertigen Produkten für die Weltwirtschaft. Durch die verkehrsgünstige Lage hat sich Seesen in den letzten Jahren zudem auch zu einen exzellenten Standort für Neugründungen entwickelt. Oftmals wird Seesen auch mit der Schildautalklinik in Verbindung gebracht, die seit vielen Jahrzehnten ein fester Bestandteil der Stadt und ein großer Arbeitgeber ist. Das Stadtbild wird geprägt von historischen Fachwerkhäusern und vielen Grünanlagen aber auch modernen Neubaugebieten. Die bekannteste Straße in Seesen - die Jacobsonstraße - mit ihren gemütlichen Cafés und Bistros sowie kleinen, teilweise inhabergeführten Geschäften, ist die Flaniermeile von Seesen - hier gilt sehen und gesehen werden. Größere Einkaufszentren sind rund um die Innenstadt zu finden.
Schulen inkl. Gymnasium, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und vieles mehr sind gut und zentral erreichbar. Seesen bietet hervorragende Freizeitaktivitäten, wie z. B. die Sehusa-Therme, die weit über die Grenzen hinaus bekannt ist, den Steinway-Park mit seinen romantischen Wegen und Sitzmöglichkeiten, Minigolf-Anlage, Fitness-Studios und natürlich viele wunderschöne Wander- und Radfahrwege.
Seesen verfügt über einen Bahnhof, die Nahverkehrszüge in Richtung Herzberg, Northeim, Göttingen, Salzgitter und Braunschweig verkehren im Stundentakt. Seesen liegt direkt an der Autobahn A7. Von hier gelangen Sie in relativ kurzer Zeit in die großen Städte Richtung Süden (Göttingen, Kassel, etc.) oder Richtung Norden (Hannover, Hildesheim).
Energieausweis
| Baujahr |
1912 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
84,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.05.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1912 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
