Beschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristigem Steigerungspotenzial. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten ( bereits nach WEG geteilt ) , jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Alle Einheiten sind derzeit vollvermietet und generieren stabile Mieteinnahmen von ca. 29.000 € pro Jahr. Aufgrund der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung lässt sich die Jahresmiete langfristig auf ca. 35.000 € steigern.
Wohnfläche: Die Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf vier gleichgroße Einheiten, die alle modern und ansprechend gestaltet sind. ( Weitere Fotos der Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage )
PKW-Stellplätze: Den Mietern stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, was einen erheblichen Komfort und Mehrwert darstellt.
Abstellräume: Großzügige, massive Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Attraktivität der Wohneinheiten.
Heizung: Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gastherme in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Energieeffizienz: Das Haus überzeugt durch einen sehr guten Gesamt- und Energiestandard und erreicht die Energieklasse A, was niedrige Nebenkosten und eine nachhaltige Bewirtschaftung gewährleistet.
Wirtschaftlichkeit
Diese Immobilie bietet eine solide und sichere Investition mit der Möglichkeit, die Mieteinnahmen durch gezielte Maßnahmen zu erhöhen. Die zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung gewährleisten eine langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage!
Ausstattung - 4 Einbauküchen
- Fenster 3-Fach-Verglast inkl. Außenrollläden
- Stellplätze 6
- 4 Abstellräume
- Fußbodenheizung
Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr beliebter Siedlungslage von Aurich-Extum. Aurich liegt als heimliche Hauptstadt mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Kreisstadt wird von dem Ems-Jade-Kanal durchzogen, der ihr mit Schleusen und Brücken eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands.
Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und kleinen Einkaufsstätten macht Aurich zu einer unverwechselbaren Stadt. Erleben Sie den berühmten Auricher Weihnachtsmarkt oder bummeln Sie
über den Wochenmarkt. Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, Kinos, Discotheken.
Der "Carolinenhof" mit diversen Geschäften ist leicht zu Fuß oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen. Alle Schulformen, u.a. ein ausgezeichnetes Gymnasium, Kindergärten, ein nahegelegenes, Hallenschwimmbad und Freibad sind vorhanden; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Aurich & Ostfriesland - investieren Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Energieausweis
| Baujahr |
2015 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.06.2025 |
| Endenergiebedarf |
46,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
