Beschreibung Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige zweistöckige Einfamilienhaus auf einem Eigenland-Grundstück wurde im Jahr 1954 erbaut und 1967 erweitert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 154 m² und einem großzügigen Grundstück von 891 m² lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Nach einer umfangreichen Sanierung in den Jahren 2022/2023 präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand und steht Ihnen als Erstbezug zur Verfügung.
Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich links zum Gäste-WC, gefolgt von der modernen Küche. Vom Flur aus besteht die Möglichkeit, den großen Kellerraum zu betreten. Der Flur führt weiter in den offenen Wohnbereich, der durch einen Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten einen wunderschönen Blick auf den historischen Wasserturm.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein modernes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den herrlichen Blick auf den Garten und den Wasserturm überzeugt. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Gäste oder ein Homeoffice.
Das Haus wird durch eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die separate Einliegerwohnung, die sich ideal als Mietwohnung, Gästewohnung oder Jugendzimmer eignet, wurde ebenfalls komplett saniert und verfügt über ein modernes Badezimmer. Ein weiteres Highlight ist die große Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in einer wunderschönen Umgebung.
Ausstattung - Küche: Neue hochwertige Küche (2023) mit weißen Siemens-Geräten, Kühlschrank, Geschirrspüler und schwarzer Granit-Arbeitsplatte
- Bäder: Zwei neue gehobene Bäder mit hochwertigen Dorn Bracht Armaturen (2023)
- Anbau: Genehmigter Anbau an das Haupthaus (1967)
Einliegerwohnung: Genehmigter Anbau an die Garage, komplett saniert (2023) inklusive Badezimmer und Fenster
- Heizung: Neue Gaszentralheizung (Dezember 2022) mit neuen Trinkwasserleitungen und Heizkörpern, erweiterbar auf Solarthermie
- Bestandsschutz für die neue Gasheizung
- Treppen: Weiß gestrichene Holztreppe (2023)
- Türen: Neue Türen (2023)
- Fenster: Teilweise erneuert (2023), einige aus ca. 2000 (Holz, zweifach verglast, 2023 neu gestrichen)
- Kamin: Funktionsfähig mit Betriebsgenehmigung vom Schornsteinfeger
- Elektrik: Komplette Elektrik im gesamten Haus inklusive Anbau und Garage erneuert (2022/2023)
- Innenausstattung: Komplettes Haus innen verputzt und neu gestrichen (2022/2023)
- Fassade: Außenfassade mit Vollwärmeschutz (ca. 1985/90)
- Dach: Neu wärmegedämmt (2022/2023)
- Garten: Sonniger Garten mit Blick zum denkmalgeschützten Wasserturm
- Einfahrt: Möglichkeit für 2 PKW-Stellplätze
- Garage: Große Garage für 2 PKW, Platz für Sportwagen, Oldtimer und Motorräder, manuelles Tor, neuer Stromanschluss für eine Wallbox, neuer Heizungskörper
- Einliegerwohnung: Komplett neu saniert (2023) inkl. neuem Badezimmer mit Dorn Bracht/Grohe Armaturen, nutzbar als Mietwohnung, Gästewohnung, Jugendzimmer, Freizeitraum etc.
- Dach: Flachdach der Garage und des Anbaus aus Dachpappe, komplett neu gedeckt (2023)
- Vorgarten: Komplett neu gepflastert (2023)
- Treppe: Neue Granittreppe zum Garten (2023)
- Bodenbeläge: Keine Bodenbeläge im Haupthaus und der Einliegerwohnung (außer Küche, Bäder und Flur), zur individuellen Gestaltung durch den neuen Eigentümer
Lage Bad Schwartau ist ein attraktiver Wohnort mit exzellenter Infrastruktur. Der Ort bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Das Zentrum Bad Schwartaus ist reich an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants sowie medizinischen Einrichtungen wie Ärzten und Apotheken. Zudem gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten, die für Familien besonders vorteilhaft sind.
Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anreise, und die nahegelegene Autobahn A1 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Küste sowie nach Lübeck und Hamburg.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage, die sich durch hochwertige Einfamilienhäuser auszeichnet und sehr beliebt ist. Hier finden Familien den idealen Ort, um ihre Kinder in einer sicheren und behüteten Umgebung aufwachsen zu sehen.
Die Nähe zu Lübeck sowie den beliebten Urlaubsorten Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde macht Bad Schwartau zu einem begehrten Wohnort. Innerhalb weniger Autominuten sind Sie an der Ostsee, wobei Scharbeutz in nur 15 Fahrminuten zu erreichen ist, und können das Gefühl genießen, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen.
Bad Schwartau vereint städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet so die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Küstenflair.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.02.2034 |
| Endenergiebedarf | 129,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
