Beschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler und hoch frequentierter Lage des Küstenbadeorts Carolinensiel. Zum Verkauf stehen eine ca. 150 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine ca. 87 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Kombination aus beiden bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Kapitalanlage als auch als perfekte Ausgangslage für "wohnen-arbeiten-vermieten unter einem Dach". Derzeit ist die Gewerbefläche im Erdgeschoss an einen Einzelhandel vermietet. Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé. Die ursprünglich ca. im Jahr 1961 auf einem ca. 672 m² großen Grundstück erbaute Immobilie wurde 2009 durch die jetzigen Eigentümer umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem der Austausch der Versorgungsleitungen (Heizung/Wasser/Strom), der Wechsel fast aller vorhandenen Fenster, die Erneuerung der Bäder und natürlich umfangreiche Maler- und Fußbodenarbeiten im gesamten Objekt. Im Jahr 2023 wurde noch eine Hohlschichtisolierung vorgenommen. Abstellmöglichkeiten bieten zwei Kellerräume und ein Lagerraum im Erdgeschoss. Auf dem Grundstück sind 7 PKW-Stellplätze für die jeweiligen Einheiten vorhanden, sodass Ihre Gäste und Kunden ihr Fahrzeug bequem direkt an der Immobilie abstellen können. Für weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie kontaktieren Sie uns gerne!
Ausstattung - 7 PKW Stellplätze
- Kellerraum als Abstellmöglichkeit
- Einbauküche in der Wohnung
- Gäste WC / Mitarbeiter WC
- Wärmekabine in der Wohnung
- Dachterrasse für die Wohnung
- Überdachter Verkaufsbereich vor der Gewerbefläche
Lage 3 Häfen - 2 Orte - 1 Nordseeheilbad! Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hafen von Carolinensiel - in zentraler und besonders frequentierter Lage! Den schönen Nordseestrand erreichen Sie bereits nach ca. 1000 Metern. Carolinensiel ist ein gemütliches, kleines Fischerdorf mit historischem Sielhafen und einzigartigem Sielhafenmuseum im Ortskern sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Das Nachbardorf Harlesiel besticht durch seinen Yacht- und Seehafen
mit Fährverbindung zur Insel Wangerooge, Krabbenkuttern, die von hier auf die offene See fahren oder durch die Möglichkeit des erholsamen Strandurlaubs. Die Harle-Promenade bietet, neben Cafés, Teestuben und Restaurants, einen herrlichen Blick auf die, im holländischen Stil erbaute Friedrichsschleuse, wo zahlreiche Motoryachten und Segelboote beheimatet sind. Die Cliner-Quelle mit Hallenbad, Wellness- und Fitnessbereich und medizinischer Bäderabteilung ist ebenfalls kurzfristig erreichbar.
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.07.2033 |
| Endenergiebedarf |
169 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1961 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
