Beschreibung Diese moderne KFW 40EE Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2022 bietet auf 70 qm Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und gut durchdachte Details, die den Alltag angenehm gestalten.
Im Mittelpunkt steht die stilvolle Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist der Backofen auf Arbeitshöhe mit Pyrolyse-Funktion, der eine mühelose und gründliche Selbstreinigung ermöglicht. Der Herd ist ein moderner Induktionsherd, der schnelles und energieeffizientes Kochen ermöglicht. Die Küche fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein, von dem aus Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten haben – ideal zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten.
Die Wohnung verfügt über elektrische Außenjalousien, die nicht nur Komfort, sondern auch Privatsphäre und Schutz vor Witterungseinflüssen bieten.
Alle Fenster und Türen sind mit hochwertigen Plissees und Fliegengittern ausgestattet.
Eine moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung der Räume. Zudem ist die Wohnung mit einer dezentralen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, die für ein stets angenehmes Raumklima sorgt.
Für zusätzlichen Komfort im Außenbereich ist die Wohnung mit einem Biohort Avantgarde Gerätehaus ausgestattet, das praktischen Stauraum für Gartengeräte und mehr bietet. Ein appgesteuerter Husqvarna Mähroboter kümmert sich automatisch um die Rasenpflege.
Die Terrasse ist zudem mit einer hochwertigen Wettermarkise ausgestattet, die optimalen Schutz vor Sonne und Regen bietet und das Verweilen im Freien noch angenehmer macht.
Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.
Diese Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachter Ausstattung und ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Effizienz und einen attraktiven Außenbereich legen.
Ausstattung - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- PKW Stellplatz
- elektrische Außenjalousien
- Luft-Wärmepumpe
- Biohort Avantgarde Gerätehaus
- Husqvarna Mähroboter appgesteuert
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Fliegengitter an allen Fenstern und Türen
- Plissees an allen Fenstern und Türen
- Telefon und Internetanschluss in allen Räumen
- eingezäunter Garten
- Regenmarkise
- Terrasse
Lage Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in einer charmanten Stadt an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Umgebung besticht durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zum Meer, die sowohl Erholungssuchenden als auch Naturliebhabern vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet die Stadt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.
Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und gepflegte Einfamilienhäuser aus, die zu einem harmonischen Wohngefühl beitragen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein, während das historische Stadtzentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten zum Verweilen einlädt.
Die Kombination aus idyllischer Umgebung und praktischer Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für diejenigen die eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges, dennoch zentrumsnahes Wohnen schätzen.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
16,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.07.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
