Beschreibung Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 335 m² und einer großzügigen Nutzfläche von etwa 850 m² präsentiert sich dieser wunderschöne Gulfhof, der um 1907 erbaut und in den Jahren 2003/2004 aufwendig saniert wurde. Im Herzen Ostfrieslands gelegen, strahlt diese historische Immobilie zeitlosen Charme und eine einladende Großzügigkeit aus.
Derzeit wird das Anwesen von den aktuellen Eigentümern als Einfamilienhaus mit integrierter Pferdehaltung genutzt. Es verfügt über 10 Pferdeboxen, die bei Bedarf noch erweitert werden können. Doch die Nutzungsmöglichkeiten dieses Gulfhofes sind nahezu grenzenlos: Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein weitläufiges Domizil für Ihre ganz individuellen Vorstellungen – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.
Das Grundstück erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von ca. 1,3 Hektar ( weitere Fläche ist ggfs. pachtbar ). Hier finden Sie einen großen Bewegungsplatz, weitläufige Weide- und Gartenflächen, idyllische alte Obstwiesen sowie zahlreiche PKW-Stellplätze. Der Außenbereich bietet Ihnen somit vielfältige Möglichkeiten, Ihre Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie weitläufige Räumlichkeiten mit beeindruckender Deckenhöhe und großzügigen Fensterfronten, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Der klassische Charme des ostfriesischen Gulfhofes ist hier allgegenwärtig und verleiht jedem Raum eine besondere Atmosphäre.
Auch die ca. 850 m² große Nutzfläche der Scheune beeindruckt durch ihren exzellenten Zustand. Hier wurde erst im Jahr 2023 die Elektrik komplett erneuert, sodass Sie diese Fläche flexibel nutzen können. Ob für die Unterbringung von Pferden, Autos oder sogar Booten – der weitläufige Platz bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten.
Dieses außergewöhnliche Anwesen wartet darauf, von Ihnen entdeckt und genutzt zu werden. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu erfüllen!
Ausstattung - Gastherme mit Pufferspeicher in der Befeuerungskombination Gas/Holz in 2023 erneuert
- PV- und Solaranlage aus 2023 10 KW Leistung mit 10 KW Speicher und Erneuerung der Elektrik
- Wasserführender Kaminofen mit 800 l Pufferpeicher 2023
- Vorbereitung für den Einbau einer Wärmepumpe 2023
- 100mb/s Internet über Kabel
- Bewegungsplatz 59 x 19 Meter
- 10 Pferdeboxen
- ebenerdiges Wohnen möglich
- Kein Denkmalschutz!
Lage Die Immobilie befindet sich auf einem historischem Grundstück, einem ehemaligen Hauptlingssitz, im idyllischen Ortsteil Warnsath, der zur Stadt Wittmund gehört. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Warnsath eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Der Ort ist umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Trotz der ländlichen Lage ist Warnsath gut angebunden: Das Stadtzentrum von Wittmund oder den infrastrukturell gut ausgestatteten Ort Burhafe erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Hier finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die Stadt Wittmund zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Einrichtungen.
Die Nordseeküste, mit ihren beliebten Küstenorten und den wunderschönen Stränden, ist ebenfalls schnell erreichbar (Bensersiel ca. 15 km, Neuharlingersiel ca. 14 Km). Dies macht Warnsath zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Ausflüge an die Küste oder auf die ostfriesischen Inseln.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraße B210 und die Autobahn A29 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Aurich, Wilhelmshaven oder Oldenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem ohne Auto mobil bleiben können.
Warnsath ist ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe und Natur schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Nähe zu einer Stadt verzichten möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1907 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1907 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
