Beschreibung Diese besondere Anlage umfasst zwei separate Häuser auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.020 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung – ob als Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder auch als großes Einfamilienhaus.
Das ursprünglich um ca. 1909 erbaute und in den 1980er Jahren umfassend sanierte Haus 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m². Teile der Fenster wurden in den letzten Jahren bereits erneuert, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. Das Badezimmer wurde 2004 modernisiert und bietet modernen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Wintergarten, der als heller und freundlicher Aufenthaltsbereich dient. Eine neue Gastherme aus dem Jahr 2023 sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung.
Das zweite Haus wurde 1982 erbaut und ebenfalls fortlaufend modernisiert. Eine neue Gastherme, ebenfalls aus dem Jahr 2023, sorgt für effizientes Heizen. Teile der Fenster sowie die Dachfenster wurden erneuert, und eine moderne Terrassenüberdachung bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Zudem wurde das Badezimmer erneuert, was zu einem zeitgemäßen Standard beiträgt.
Zusätzlich stehen auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 200 m² zur Verfügung. Diese bieten reichlich Platz für Lagerung, Werkstatt oder Hobbys und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit diesem Anwesen eröffnen sich zahlreiche Optionen: Die beiden Häuser bieten Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder auch als großes Einfamilienhaus mit viel Platz. Die großzügigen Außenanlagen und Nebengebäude machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für Menschen, die Raum für ihre individuellen Vorstellungen suchen.
Ausstattung 2 Wohneinheiten
- Haus 1 ca. BJ 1909 und in den 1980er saniert
- Teilweise neue Fenster
- Badezimmer aus 2004
- Wintergarten
- Gas Therme aus 2023
Haus 2 BJ 1982
- Gas Therme 2023
- Fenster teilweise erneuert
- Dachfenster neu
Lage Die Immobilie befindet sich in Aurich-Plaggenburg, an der Esenser Str. und grenzt direkt an den Ortsteil Sandhorst.
Plaggenburg, ein idyllischer Ortsteil von Aurich, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignet. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern lädt die ländliche Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Auricher Innenstadt in wenigen Autominuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote schnell zur Verfügung stehen.
Plaggenburg selbst zeichnet sich durch eine familiäre Dorfatmosphäre aus, in der Nachbarschaft und Gemeinschaft noch einen hohen Stellenwert haben. Die gut ausgebaute Verkehrsanbindung gewährleistet eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und bietet eine schnelle Anbindung an die Küstenregion sowie zu anderen Städten Ostfrieslands.
Insgesamt bietet Plaggenburg eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens. Diese Lage ist ideal für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.10.2024 |
| Endenergiebedarf |
205 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1982 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
