Beschreibung Diese charmante Immobilie, ursprünglich 1965 erbaut, bietet eine großzügige Wohnfläche von 150 m², die durch eine Ausbaureserve von 34 m² erweitert werden kann. Hinzu kommen 99 m² Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten bieten. Die Fenster wurden 2018 auf moderne, dreifach verglaste Modelle umgerüstet, was den energetischen Standard des Hauses deutlich hebt. Ein Highlight ist die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023, die durch eine teilweise Fußbodenheizung ergänzt wird und somit ein angenehmes Raumklima schafft.
Für umweltbewusste Bewohner ist die 2014 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8 kW ein echter Pluspunkt. Die Küche stammt aus dem Jahr 2010 und überzeugt durch zeitlose Funktionalität. Das Badezimmer wurde 2019 vollständig modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz.
Auch die Elektrik wurde teilweise erneuert, sodass das Haus technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Frische Bodenbeläge und kürzlich durchgeführte Malerarbeiten runden das gepflegte Erscheinungsbild ab. Die überdachte Terrasse, die 2024 installiert wurde, bietet zudem den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand und verbindet charmante Substanz mit modernen Annehmlichkeiten.
Ausstattung - 249 qm Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche)
- 34 qm Ausbaureserve
- Sanierter Zustand
- Küche von 2010
- PV Anlage mit 8 KW von 2014
- 2019 Bad erneuerung
- Heizung: Gas-Brennwerttherme von 2023
- Fenster 2018 Dreifachverglasung
- Bodenbeläge und Malerarbeiten erneuert
- Elektrik teilw. erneuert
- Terrassenüberdachung 2024
- Weitblick ins Grüne
Lage Dieses idyllische Landhaus liegt im beschaulichen Münkeboe, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland, eingebettet in die malerische Landschaft Ostfrieslands. Die Region zeichnet sich durch weite Felder, grüne Wiesen und ruhige Wege aus, die das perfekte Ambiente für ein entspanntes Leben auf dem Land bieten. Münkeboe selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Das Landhaus bietet nicht nur ein großzügiges Wohnambiente, sondern ist auch ökologisch zukunftsorientiert: Eine Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem eine großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für landwirtschaftliche Zwecke, als Werkstatt oder als zusätzlicher Lagerraum.
Die Nähe zur Nordsee und den umliegenden Naturparks eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Bootsausflüge. Münkeboe liegt zudem verkehrsgünstig, sodass die umliegenden Städte wie Aurich oder Emden bequem erreichbar sind. Trotz dieser Nähe zu urbanen Zentren behält der Ort seinen ländlichen Charme und bietet eine ruhige und naturnahe Lebensqualität, die ideal für alle ist, die Ruhe und Freiraum schätzen.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.10.2034 |
| Endenergiebedarf |
148,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
