Beschreibung Dieses großzügige, 1983 erbaute Ein- oder Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch solide Bauqualität und eine attraktive Raumaufteilung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 110 m² sowie im Obergeschoss eine separate Einheit mit rund 60 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind in gutem Zustand und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal sowohl für eine große Familie als auch für eine Teilvermietung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, geräumige Zimmer, die durchdacht geschnitten sind und viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen bieten. Das Obergeschoss ist ebenfalls großzügig gestaltet und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohnung. Zusätzlich bietet der Teilkeller mit drei Kellerräumen praktischen Stauraum und Platz für Hobbys oder Haushaltsgeräte.
Eine moderne Gastherme, erst 2023 installiert, sorgt für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung. Der Außenbereich überzeugt ebenfalls mit seiner praktischen Ausstattung: Das Grundstück verfügt über eine Garage und einen Carport, die ausreichend Stellfläche für Autos bieten und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder schaffen.
Dieses Haus bietet nicht nur eine solide Grundlage für ein harmonisches Familienleben, sondern auch attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger, die an einer Vermietung interessiert sind.
Ausstattung - Terrasse
- Garage
- Carport
- 3 Kellerräume
- Neue Gas Therme aus 2023
Lage Sandhorst ist ein attraktiver Stadtteil der Kreisstadt Aurich im Herzen von Ostfriesland, der ein harmonisches Zusammenspiel von ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur bietet. Die ruhige Lage, umgeben von Feldern und kleinen Wäldern, ermöglicht ein naturnahes Wohnen und schafft eine entspannte Atmosphäre, die dennoch die Nähe zur Stadt Aurich mit all ihren Annehmlichkeiten bewahrt. Das Zentrum von Aurich ist nur wenige Minuten entfernt und bequem erreichbar.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Die Bundesstraße B210 verbindet Sandhorst mit den umliegenden Städten wie Emden und Wilhelmshaven, was Berufspendlern und Geschäftsreisenden entgegenkommt. Zusätzlich sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr für eine einfache und schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele in der Region.
Sandhorst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Bei Bedarf ist das Stadtzentrum von Aurich schnell erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und medizinische Versorgungseinrichtungen wie Apotheken und Arztpraxen.
Besonders für Familien ist Sandhorst attraktiv: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet Raum für eine erholsame Freizeitgestaltung.
Mit seiner idyllischen Umgebung, einer hervorragenden Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet Sandhorst in Aurich eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Dieser Standort ist ideal für Menschen, die naturnah leben und dennoch von den Vorzügen eines Stadtzentrums profitieren möchten – sei es für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Energieausweis
| Baujahr |
1983 |
| Zustand |
Gepflegt |
