Beschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, ursprünglich ca. 1920 erbaut und ca. 1965 als Gaststätte und Herberge umgegbaut, bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde 2014 durch den jetzigen Eigentümer umfangreich saniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Insgesamt beherbergt das Objekt 13 kleine 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, die alle fest vermietet sind.
Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen umfassen:
2014: Erneuerung der Elektrik, Estricharbeiten, Dämmung des Gebäudes zu 50 %, Modernisierung aller Bäder im Erdgeschoss sowie Austausch von ca. 30 % der Fenster.
2019: Austausch der Gastherme.
2024: Erneuerung weiterer 40 % der Fenster.
Das Gebäude zeichnet sich durch durchdachte Details aus, die sowohl den Mietern als auch der Vermietungssituation zugutekommen. Ein großzügiger allgemeiner Fahrradschuppen, zahlreiche Parkmöglichkeiten und ein Aufzug zu den Wohnungen im Obergeschoss sorgen für Komfort und Praktikabilität. Die gut funktionierende Hausgemeinschaft unterstreicht die Attraktivität des Objekts.
Alle Wohnungen werden warm vermietet, wodurch aktuell eine attraktive Bruttomiete von ca. 85.000 € erzielt wird. Die detaillierte Nettomiete stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und eine hervorragende Vermietungssituation – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Lage Timmel ist ein idyllischer Ort in der Gemeinde Großefehn, gelegen im Herzen von Ostfriesland. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der ostfriesischen Geest, bietet Timmel eine perfekte Mischung aus Natur, Erholung und traditionellem Charme. Besonders bekannt ist der Ort für den Timmeler Meer, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet mit Badesee, Hafen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, weitläufigen Kanälen und charmanten Gulfhöfen, die den typischen Charakter der ostfriesischen Region widerspiegeln. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die wunderschöne Natur zu erkunden.
Timmel verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Emden, die in etwa 20–30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich im näheren Umkreis, während der Ort selbst mit kleinen Geschäften, Cafés und einem regen Vereinsleben überzeugt.
Durch die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage ist Timmel sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort. Hier genießen Sie das Beste aus Naturverbundenheit und einer authentischen ostfriesischen Lebensweise.
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
126 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.06.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1920 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
