Beschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint den Charakter eines ursprünglichen Baujahres aus den 1950er Jahren mit den Vorteilen moderner Sanierungsmaßnahmen und Erweiterungen. Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, wurde das Gebäude 1996 umfassend modernisiert und durch einen großzügigen Anbau erweitert, der Platz für zwei zusätzliche Wohneinheiten schafft. Mit insgesamt drei separaten Wohnungen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Die Wohnungen überzeugen durch eine vollständig getrennte Infrastruktur, was für Mieter und Eigentümer gleichermaßen vorteilhaft ist. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang zu allen Versorgungsleitungen und wird über eine separate Gastherme beheizt. Die Heiztechnik ist auf dem neuesten Stand, da die Therme der ersten Einheit im Jahr 2016 erneuert wurde, gefolgt von weiteren Modernisierungen in den Jahren 2018 und 2023. Dadurch profitieren die Bewohner nicht nur von effizientem Heizen, sondern auch von geringen Wartungskosten.
Die bestehenden Mietverträge sind alle langjährig und lassen zudem noch Raum für Anpassungen und die Realisierung von weiterem Mietsteigerungspotenzial, was das Haus zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die den Mietern als praktische Abstellflächen zur Verfügung stehen und zusätzlichen Komfort bieten.
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als hervorragend gepflegtes und durchdacht erweitertes Wohnobjekt, das durch seinen modernen Standard und das Potenzial zur Wertsteigerung überzeugt. Es bietet nicht nur langfristige Sicherheit für Investoren, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld für die Mieter.
Ausstattung - 3 Einheiten
- Umfangreich saniert
- 2 Garagen
- Getrennte Hausanschlüsse
- Zentrale Innenstadtlage
Lage Die Anlage befindet sich in direkter Innenstadtlage von Aurich, nur ca. 200 Meter vom Marktplatz entfernt!
Aurich liegt als heimliche Hauptstadt mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Kreisstadt wird von dem Ems-Jade-Kanal durchzogen, der ihr mit Schleusen und Brücken eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands.
Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und kleinen Einkaufsstätten macht Aurich zu einer unverwechselbaren Stadt. Erleben Sie den berühmten Auricher Weihnachtsmarkt oder bummeln Sie
über den Wochenmarkt. Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, Kinos, Discotheken.
Der "Carolinenhof" mit diversen Geschäften ist leicht zu Fuß oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen. Alle Schulformen, u.a. ein ausgezeichnetes Gymnasium, Kindergärten, ein nahegelegenes, Hallenschwimmbad und Freibad sind vorhanden; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Aurich & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.12.2024 |
| Endenergiebedarf |
152,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
