Beschreibung Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1985 überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einer charmanten Atmosphäre.
Auf ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss), bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen.
Das Grundstück umfasst ca. 212 m² und lädt mit einem Garten samt überdachter Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein.
Die sanitäre Ausstattung umfasst ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne sowie ein modernes Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche – perfekt für Familien oder Gäste. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein, während die Schlaf- und Rückzugsräume in den oberen Etagen ein Maximum an Privatsphäre bieten.
Praktische Annehmlichkeiten wie eine Einzelgarage, ein Geräteschuppen im Garten und eine überdachte Terrasse machen dieses Haus besonders attraktiv. Der Garten bietet Raum für Erholung oder Freizeitaktivitäten, während die Garage Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt.
Das Objekt wurde kontinuierlich renoviert, wodurch es sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Zu den Modernisierungen zählen u. a. neue Böden, neue Innentüren sowie die Sanierung der Badezimmer. Eine moderne Einbauküche und Glasfaseranschluss runden das Angebot ab und machen das Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die Komfort und Funktionalität schätzen.
Ein praktisches Zuhause in stadtnaher Lage, das alle Voraussetzungen für modernes Wohnen erfüllt.
Ausstattung - Vollständig renoviert
- Einzelgarage
- Moderne Einbauküche
- Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Praktischer Geräteschuppen
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Kriechdachboden als zusätzlicher Stauraum
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2003, regelmäßig gewartet
- Hauswirtschaftsraum für zusätzliche Funktionalität
- Kleiner Abstellraum für Utensilien
- Drei WCs, zwei Duschen und eine Badewanne – ideal für Familien oder Gäste
- Modernisierungsübersicht
2024:
Malerarbeiten im Obergeschoss
2021/2022:
Neuer Vinylboden im Erdgeschoss, Treppenhaus, Flur im Obergeschoss und Dachgeschoss
2021:
Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss
Austausch der Waschtische im Gäste-WC und Badezimmer im Obergeschoss
2020:
Neue Innentüren
2010:
Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
Einbau einer neuen Küche
2015:
Neue Geschirrspülmaschine in der Einbauküche
Lage Dieses Reihenhaus besticht durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage in Aurich. Die Innenstadt ist nur etwa 700 Meter entfernt und somit bequem fußläufig erreichbar. Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die Nähe zu Ärzten, Apotheken und anderen medizinischen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Senioren und Berufstätige. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind schnell zu erreichen, was die Lage ideal für Familien mit Kindern macht.
Aurich selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit dem Charme einer lebendigen Kleinstadt. Zahlreiche Freizeitangebote, Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die unmittelbare Nähe zur B210 und B72 ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, sowohl mit dem Auto als auch über andere Verkehrsmittel.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus städtischem Komfort, ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung.
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
122,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.10.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
