Beschreibung Investieren im Wohnquartier, Dr. Heusler-Edenhuizen Straße, einer ruhigen Sackgasse angrenzend zum Neubaugebiet "Im Timp" in Aurich-Extum! Hier entstehen im Jahr 2025, verteilt auf zwei Grundstücke und Gebäude (Wohnhäuser mit jeweils 6 und 8 Einheiten), 14 moderne und altengerechte Eigentumswohnungen im KfW-40- NH QNG-Standard.
Der erste Bauabschnitt (Wohnhaus mit 8 Einheiten) ist bereits komplett verkauft. Das nun angebotene Wohnhaus mit 6 Eigentumswohnungen zwischen 66 m2 und 76 m2 Wohnfläche ist noch zu erwerben. Die gesamte Anlage ist barrierearm angelegt, und Sie erreichen die oberen Etagen über einen Fahrstuhl. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé.
Eine detaillierte Baubeschreibung schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage! Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, und jeder ist ein separater Abstellraum sowie ein PKW-Stellplatz im Außenbereich zugeordnet. Bei der Auswahl der Innentüren und des Fußbodenbelags hat der zukünftige Eigentümer noch Gestaltungsspielraum.
Dank des Klimafreundlichen Neubaus ( Kreditprogramm Nr.297, 298) erhalten Sie zudem die Möglichkeit für attraktive Förderungen und Sonderabschreibung.
Gerne laden wir Sie bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie zu einem persönlichen Gespräch in unser Büro in der Von-Jhering-Straße 27, 26603 Aurich, ein. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung Gebaut wird im KFW 40 NH QNG Standard
- schlüsselfertige Erstellung
⁃ hochwertige massive-Bauweise
⁃ Luftwärmepumpe
⁃ Fußbodenheizung
⁃ PV-Anlage
⁃ Be- und Entlüftungsanlage
⁃ offener Wohn- und Kochbereich
⁃ Abstellraum in der Wohnung
⁃ viel Licht durch große Fenster
⁃ moderner Grundriss
⁃ Pkw-Stellplatz
⁃ Abstellraum im Außenbereich für Fahrräder
- Durch die QNG Zertifizierung
Möglichkeit des KFW Kredites in Höhe von 150.000€ pro Einheit mit einem Zins von derzeit 2,23 % ( vorbehaltlich Änderungen und Kontingent Verfügbarkeit).
Lage Das Grundstück besticht durch die tolle Sackgassenlage in einer Nebenstraße des Neubaugebietes, Im Timp, in Aurich Extum.
Aurich liegt als heimliche Hauptstadt mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Kreisstadt wird von dem Ems-Jade-Kanal durchzogen, der ihr mit Schleusen und Brücken eine besondere Atmosphäre verleiht.
Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und kleinen Einkaufsstätten macht Aurich zu einer unverwechselbaren Stadt. Erleben Sie den berühmten Auricher Weihnachtsmarkt oder bummeln Sie über den
Wochenmarkt.
Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, Kinos, Discotheken. Der "Carolinenhof" mit diversen Geschäften ist leicht zu Fuß oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen.
Alle Schulformen, u.a. ein ausgezeichnetes Gymnasium, Kindergärten, ein nahegelegenes, Hallenschwimmbad und Freibad sind vorhanden; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Aurich & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Sonstiges NEU seit 2023: mit einer sog. QNG- Zertifizierung können Sie für Mietwohnungsneubauten die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % für vier Jahre und die neue degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % in Anspruch nehmen, diese wird vom Restwert vorgenommen, so dass in den ersten 4 Jahren bis zu 35 % der Herstellungskosten abgeschrieben werden. Für die ersten 10 Jahre beträgt das Abschreibungsvolumen bis zu 53 %. Durch den KfW 40 und QNG Standard profitieren Sie von den aktuellen KfW Kreditkonditionen.
Hinweis: Keine steuerliche Beratung!
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.06.2034 |
| Endenergiebedarf |
5,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
