Beschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Aurich-Wallinghausen und bietet mit seiner Wohnfläche von etwa 110 m² auf einem Grundstück von ca. 310 m² ideale Bedingungen für Paare oder Familien. Das Haus überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit drei hellen Schlafzimmern, die ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte schaffen. Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer, das im Jahr 2021 aufwendig renoviert wurde und mit zeitloser Ausstattung glänzt.
Der Wohnbereich punktet mit einem gemütlichen Kamin, der an kühlen Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Details wie eine Garage und einen zusätzlichen Carport, die reichlich Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten.
Auch energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,03 kW aus dem Jahr 2005 sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, während eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2016 effizientes und zuverlässiges Heizen ermöglicht.
Der Außenbereich lädt mit seiner überschaubaren, pflegeleichten Gartenfläche zum Entspannen ein, während die ruhige Sackgassenlage ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet. Aurich-Wallinghausen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Lage kombiniert das Beste aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.
Dieses gepflegte Zuhause verbindet Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit – eine Immobilie, die das Potenzial hat, Ihr neues Zuhause zu werden.
Ausstattung - 3 Schlafzimmer
- Renoviertes Badezimmer aus 2021
- Garage
- Carport
- PV-Anlage mit 7,03 KW aus 2005
- Gas Therme aus 2016
- Kamin
Lage Aurich-Wallinghausen ist ein attraktiver und beliebter Stadtteil von Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Die Stadt Aurich liegt zentral in Ostfriesland und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Wallinghausen besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die sowohl Familien als auch Pendler anzieht.
Wallinghausen ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Bundesstraße B72 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A31, die sowohl Richtung Emden als auch Richtung Leer und Oldenburg führt. Die Innenstadt von Aurich ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
In Wallinghausen und der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Auricher Innenstadt eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Dienstleistern, die keine Wünsche offenlassen.Familien mit Kindern finden in Wallinghausen ein hervorragendes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Das Schulzentrum in Aurich bietet Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen, die gut erreichbar sind. Zudem gibt es diverse Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche.
Wallinghausen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit vielen Grünflächen und Wanderwegen. Der nahegelegene Ems-Jade-Kanal lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Vereine und Sportanlagen. Darüber hinaus bietet Aurich ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit Kino, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen.
Energieausweis
| Baujahr |
1986 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.01.2025 |
| Endenergiebedarf |
152,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1986 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
