Beschreibung Diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte im begehrten Kapitänshausstil bietet modernes Wohnen oder Urlauben in idyllischer Lage in Wittmund-Carolinensiel nur ca. 800 Meter Luftlinie vom Yachthafen entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² auf einem ca. 250 m² großen Grundstück überzeugt dieses Objekt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Bauweise.
Die Immobilie wird schlüsselfertig im KfW-40-NH-QNG-Standard errichtet und verbindet zeitgemäße Energieeffizienz mit einem ansprechenden Design. Die massive Bauweise garantiert Langlebigkeit und Wertstabilität. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe, eine Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage. Zusätzlich ist eine 10 KW PV-Anlage mit 7 KW Speicher integriert, die nachhaltige Energiegewinnung ermöglicht.
Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Kochbereich sowie ein Gäste -WC und einen große HWR im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Große Fenster mit überwiegend elektr. Außenrolllos sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ein Pkw-Stellplatz und ein Abstellraum im Außenbereich, ideal für Fahrräder oder Gartengeräte, runden dieses durchdachte Angebot ab. Diese Immobilie vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit maritimen Charme – ideal für alle, die in einer der schönsten Gegenden Norddeutschlands ein neues Zuhause oder einen repräsentativen Zweitwohnsitz suchen.
Willkommen in Ihrem Carolinensiel!
Ausstattung Gebaut wird im KFW 40 NH QNG Standard
-schlüsselfertige Erstellung
⁃hochwertige massive-Bauweise
⁃Luftwärmepumpe
⁃Fußbodenheizung
⁃PV-Anlage
⁃Be- und Entlüftungsanlage
⁃offener Wohn- und Kochbereich
⁃HWR in der Wohnung
⁃viel Licht durch große Fenster
⁃moderner Grundriss
⁃Pkw-Stellplatz
⁃Abstellraum im Außenbereich für Fahrräder
- Durch die QNG Zertifizierung
Möglichkeit des KFW Kredites in Höhe von 150.000€ mit einem Zins von derzeit 2,23 % ( vorbehaltlich Änderungen und Kontingent Verfügbarkeit).
Lage Diese traumhafte Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Yachthafen von Harlesiel, eine exklusive und vor allem flächenmäßig begrenzte Lage um die Sie viele beneiden werden! Sämtliche Kurmitteleinrichtungen und das Zentrum von Carolinensiel liegen nur ca. 1 km entfernt. Den schönen Nordseestrand erreichen Sie bereits nach ca. 700 Metern. Carolinensiel ist ein gemütlicher kleiner Fischerort mit historischem Sielhafen und einzigartigem Sielhafenmuseum im Ortskern sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Harlesiel besticht durch seinen Yacht- und Seehafen mit Fährverbindung zur Insel Wangerooge, Krabbenkuttern, die von hier auf die offene See fahren oder durch die Möglichkeit des erholsamen Strandurlaubs.. Die Harle-Promenade bietet, vorbei an Cafés, Teestuben und Restaurants, einen herrlichen Blick auf die im holländischen Stil erbaute Friedrichsschleuse, wo zahlreiche Motoryachten und Segelboote beheimatet sind. Die Cliner-Quelle mit Hallenbad, Wellness- und Fitnessbereich und medizinischer Bäderabteilung ist ebenfalls kurzfristig erreichbar.
Sonstiges NEU seit 2023: mit einer sog. QNG- Zertifizierung können Sie für Mietwohnungsneubauten die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % für vier Jahre und die neue degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % in Anspruch nehmen, diese wird vom Restwert vorgenommen, so dass in den ersten 4 Jahren bis zu 35 % der Herstellungskosten abgeschrieben werden. Für die ersten 10 Jahre beträgt das Abschreibungsvolumen bis zu 53 %. Durch den KfW 40 und QNG Standard profitieren Sie von den aktuellen KfW Kreditkonditionen.
Hinweis: Keine steuerliche Beratung!
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.01.2035 |
| Endenergiebedarf |
4,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
