Beschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² ein gemütliches und zugleich praktisch gestaltetes Zuhause. Dank der ebenerdigen Bauweise eignet sich die Immobilie ideal für Jung und Alt. In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, sodass das Haus in einem gepflegten Zustand ist. So wurden im Jahr 2007 doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut, die für eine gute Energieeffizienz sorgen. Eine neue Haustür aus dem Jahr 2018 ergänzt das modernisierte Erscheinungsbild und bietet zusätzliche Sicherheit. Bereits 2005 wurde eine Wärmedämmung vorgenommen, die zur Energieeinsparung beiträgt. Zudem wurde die Immobilie mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Neue Bodenbeläge verleihen den Wohnräumen eine frische und einladende Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 50 m², das direkt an das Haus angrenzt. Hier befindet sich ein großer Sommergarten, der ganzjährig genutzt werden kann, sowie ein zusätzliches Badezimmer, das für besonderen Komfort sorgt. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 1.067 m² und bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus ergänzt das Außenareal und bietet zusätzlichen Stauraum oder kann flexibel genutzt werden. Für das sichere Abstellen Ihres Fahrzeugs steht ein praktischer Carport zur Verfügung.
Ausstattung - Carport
- Sommergarten
- ebenerdig Nutzbar
- Gartenhaus
- Teil Keller
- Kamin
- Einbauküche
Lage Das großzügige Grundstück befindet sich in der Wallinghausener Straße in Aurich, einer charmanten Kleinstadt in Ostfriesland. Die Lage am nördlichen Stadtrand von Aurich kombiniert Ruhe und Naturnähe mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtkerns.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und landwirtschaftliche Gebiete, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig ist das Zentrum von Aurich mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Ärzten nur wenige Autominuten entfernt.
Durch die Nähe zur B210 und B72 sind auch die umliegenden Städte und die Nordseeküste gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, sodass die Anbindung auch ohne Auto gewährleistet ist.
Die Wallinghausener Straße zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen aus, wodurch eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Das Grundstück bietet viel Potenzial für eine individuelle Bebauung oder als Rückzugsort in ländlicher Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer nahen städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
220 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
