Beschreibung Dieses schicke Dreigiebelhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus stilvollem Wohnen, großzügigen Räumlichkeiten und einer naturnahen Lage in unmittelbarer Nähe zum Deich. Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m², ergänzt durch ca. 77 m² für die geräumige Garage und praktische Abstellräume, erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Das Grundstück umfasst beeindruckende 1.155 m² und begeistert mit einem liebevoll angelegten Sommergarten, der einen herrlichen Blick auf die hochwertig gestaltete Außenanlage bietet – ein echtes Paradies für Naturliebhaber.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten, sowie zwei moderne Bäder, die keine Wünsche offenlassen. Der großzügige Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch die lichtdurchfluteten Räume unterstrichen wird.
Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013 sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Mit einer monatlichen Einspeisevergütung von 45 € und der Möglichkeit zur Selbstnutzung profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und leisten gleichzeitig einen Beitrag zur Umwelt.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die gepflegte Gartenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die angrenzende Garage und die zusätzlichen Abstellräume viel Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte oder Hobbys bieten.
Diese Immobilie vereint modernstes Wohnen mit einem Höchstmaß an Lebensqualität – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage zu schätzen wissen.
Ausstattung - 4 Schlafzimmer
- ebenerdige Nutzung möglich
- Kamin
- Außenrollos
- Große Garage mit Werkstatt und Abstellraum
- PV Anlage aus 2013 / 45 € Einspeisevergütung pro Monat / Neuer Wechselrichter aus 2024
- Gas Therme aus 2001
- Hochwertige Außenanlage mit Gartenhaus
- Sommergarten
- Kleinkläranlage genehmigt bis 2039
Lage Das charmante Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Deichnähe im beschaulichen Ort Leybuchtpolder, eingebettet in die idyllische Landschaft Ostfrieslands. Die Lage zwischen Norden und dem malerischen Fischerdorf Greetsiel macht diesen Standort besonders attraktiv.
Leybuchtpolder zeichnet sich durch seine Ruhe und Naturverbundenheit aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die historische Stadt Norden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten ist nur wenige Autominuten entfernt. Ebenso ist das charmante Greetsiel, bekannt für seinen romantischen Hafen, die Zwillingsmühlen und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, schnell erreichbar.
Die Nähe zum Deich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der frischen Nordseeluft ein. Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den touristischen Highlights der Region und den Fähranbindungen zu den ostfriesischen Inseln.
Diese Lage vereint die Vorzüge von Natur und Erholung mit der Nähe zu urbanen und touristischen Angeboten – der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und das Leben in einer einzigartigen Küstenlandschaft zu genießen.
Energieausweis
| Baujahr |
2001 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
85,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.01.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
