Beschreibung Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² sowie zusätzlichen ca. 40 m² Nutzfläche im Nebengebäude viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Das großzügige, ca. 874 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und über ein elektrisches Tor erreichbar, wodurch Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet sind.
In den Jahren 2021 bis 2024 wurde die Immobilie durch die jetzigen Eigentümer umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem stilvollen, zeitgemäßen Zustand. Die durchgeführten Maßnahmen umfassen eine hochwertige Nolte-Einbauküche, die sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt und mit modernster Technik überzeugt. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Fenster und Türen erneuert und in den Wohn- und Aufenthaltsräumen mit elektrischen Außenrollos ausgestattet, um sowohl Komfort als auch Energieeffizienz zu optimieren. Zudem sorgt eine neu installierte Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sowie im Haupt- und zwei weiteren Schlafzimmern für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Die Bodenbeläge wurden durch hochwertigen Vinylboden im EG und Laminat im OG ersetzt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch durch Ihre Pflegeleichtigkeit bestechen. Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert und präsentieren sich in einem geschmackvollen, zeitlosen Design. Ein weiteres Highlight stellt die neu installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15 kW dar, die durch einen 10 kW Speicher ergänzt wird und so eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung ermöglicht. Zudem wurde ein Wallboxanschluss installiert, der das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt auf dem eigenen Grundstück erlaubt.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail neugestaltet. Ein neu errichteter Sommergarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während der ebenfalls neu gebaute Carport zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge bietet. Die sorgfältige Gestaltung der Außenanlagen rundet das harmonische Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Beheizt wird das Haus durch eine nachhaltige Fernwärmeversorgung aus einer umliegenden Biogasanlage, die eine effiziente und langfristig kostensparende Wärmelösung bietet.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit einer energieeffizienten Ausstattung und einer attraktiven Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Ausstattung - 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Garage und Carport
- Sommergarten
- 15 KW PV Anlage mit 10 KW Speicher
- Wallboxanschluss
- Klimaanlage
- Kamin
- Hochwertige Nolte Einbauküche mit Berbel Dunstabzugshaube
- modernisierte Bäder
- Smart Home mit umfangreicher Lan-Verkabelung
- Elektrische Außenrollos in den Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Hochwertige Außenanlage mit Gartenhaus, Sonnenterrasse und elektr. Toranlage
Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Ardorf, der zur Stadt Wittmund in Ostfriesland gehört. Ardorf vereint ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die nächstgelegenen Städte und bietet somit eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah leben und dennoch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen schätzen.
Der Ort ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Höfen und typisch ostfriesischer Landschaft. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre und ein harmonisches Wohnumfeld. Besonders für Familien bietet Ardorf eine gute Infrastruktur mit einem Kindergarten und einer Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder ermöglichen. Für die Freizeitgestaltung steht ein Freibad zur Verfügung, das in den Sommermonaten eine willkommene Abkühlung und ein beliebter Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft ist. Zudem sorgt die Freiwillige Feuerwehr Ardorf nicht nur für Sicherheit, sondern auch für ein aktives Vereinsleben und gemeinschaftliche Veranstaltungen.
Die nahegelegenen Städte Wittmund und Esens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wittmund als Kreisstadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Auch Esens, bekannt als Tor zur Nordsee, bietet weitere Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Für Pendler und Reisende ist die Anbindung ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraße B210 gelangen Sie schnell nach Wilhelmshaven oder Aurich, während die Nordseeküste mit beliebten Urlaubsorten wie Carolinensiel und Neuharlingersiel nur etwa 20 bis 30 Minuten entfernt liegt.
Ardorf selbst bietet eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit einem aktiven Vereinsleben, das besonders für Familien und Naturfreunde interessant ist. Die umgebende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Wer Ruhe und Erholung sucht, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung und eine familienfreundliche Infrastruktur verzichten möchte, findet in Ardorf eine ideale Wohnlage.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
94,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
30.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
