Beschreibung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage von Sandhorst:
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1984 besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Sackgassenlage in Sandhorst. Das Haus wurde in einem hellen Klinker mit passender Fugenfarbe errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m², davon ca. 60 m² für die Einliegerwohnung. Das großzügige Grundstück von 913 m² sorgt für ausreichend Platz im Außenbereich.
Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Einliegerwohnung kann neu vermietet oder das Haus wieder als reines Einfamilienhaus genutzt werden. Derzeit sind beide Wohneinheiten mit separaten Zählern und zwei Gas-Brennwertthermen ausgestattet, sodass eine getrennte Abrechnung problemlos möglich ist.
Haupthaus – Wohlfühlwohnen mit lichtdurchflutetem Wohnbereich:
Das Erdgeschoss des Haupthauses überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch drei große Fensterelemente viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die separate Küche bietet einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der direkten Zugang zum hinteren Gartenbereich und zum Gartenhaus bietet. Ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen diese Etage.
Das Obergeschoss bietet einen Flur mit praktischen Einbauschränken, zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche.
Einliegerwohnung – Perfekt für Mieter oder Mehrgenerationenwohnen:
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet eine vollständige Wohneinheit. Sie umfasst eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss.
Außenbereich – Platz für Erholung und Stellflächen:
Das Haus verfügt über eine Garage mit Carport sowie drei zusätzliche Freistellplätze. Der angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten.
Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen, oder für Käufer, die von der Vermietung der Einliegerwohnung profitieren möchten.
Ausstattung - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separatem Eingang
- Einliegerwohnung mit eigener Einbauküche
- Ausgebauter Dachboden für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum (Einliegerwohnung)
- Zwei moderne Gas-Brennwertthermen (ca. 8 und 10 Jahre alt)
- Getrennte Zähler für Haupt- und Einliegerwohnung
- Teilweise erneuerte Fenster (ca. 2023)
- Stetig renoviert und gepflegt
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Drei vollwertige Bäder, zwei davon mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Garage sowie zusätzliches Carport
- Gartenhaus für Geräte oder Freizeitgestaltung
- Drei Stellplätze
Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und gut angebundenen Wohngegend im südlichen Teil von Aurich, im Stadtteil Sandhorst. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, was für ein besonders sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld sorgt. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Bequemlichkeit, ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Der Edeka Bontjer ist nur ca. 700 m entfernt, sodass Einkäufe bequem und schnell erledigt werden können. Die Auricher Innenstadt liegt in nur 2,8 km Entfernung und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet – Ärzte, Apotheken und das Klinikum Aurich sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt, und die nahegelegenen Bundesstraßen bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Der Beach & Wake Northbound Aurich ist nur 4,5 km entfernt und bietet abwechslungsreiche Wassersportaktivitäten wie Wakeboarding und Beachvolleyball. Der nahegelegene Badesee lädt zudem zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für warme Sommertage und erholsame Freizeitstunden. Darüber hinaus befinden sich weitläufige Wälder in unmittelbarer Nähe, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen und Naturfreunden eine perfekte Erholungsmöglichkeit bieten.
Diese Lage bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl ein entspanntes Wohnen als auch eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten ermöglicht.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
98,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.09.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
